Ценовая характеристика недвижимости
Цены на австрийскую недвижимость Вас приятно удивят. Так, в Вене, на протяжении многих лет занимающей третье в мире место в рейтинге наиболее благоприятных для жизни городов (оценивается инфраструктура, безопасность, доступность товаров и услуг и культурная составляющая), средние цены колеблются в переделах 1800 Евро за м 2 .
Цены на квартиры в Вене начинаются от 60 тысяч Евро. Это будет небольшая квартира с необходимостью ремонта. За 150-200 тысяч Евро уже можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру. Если говорить о жилье, уровнем выше, чем средний, то цены всё равно останутся довольно щадящими. Например, за 300 тысяч Евро можно приобрести квартиру в совершенно новом высотном доме, площадью около 100 метров, расположенную на 25 этаже, с огромной гостиной и захватывающими видами на город. И каждое утро, подходя к окнам с панорамным остеклением, Вы будете видеть у своих ног Вену. Квартиры сдаются с полной высококачественной отделкой, включая санузел и зону кухни. Кстати, не беспокойтесь о лифтах - в каждом доме есть запасные лифты, на случай поломки основного.Ниже приведена сравнительная таблица по ценам на недвижимость.
С 2005 года более чем на 5% увеличилась стоимость арендной платы в торговом секторе большинства крупных городов Австрии, что привело к повышению рейтингов Граца и Линца. За исключением Вены, в течение последних двух лет на рынке сдаваемого в аренду жилья в целом по стране тоже отмечалось стабильное повышение цен и стоимости арендной платы.
В Вене находится более десятка международных организаций, здесь же находятся филиалы многих крупнейших международных концернов и десятки университетов, которые практически не в состоянии обеспечить своих студентов жильём. Так что востребована недвижимость всех категорий. При этом, в отличие от постсоветского пространства, здесь не бывает махинаций с арендованным жильём, а арендная плата аккуратно поступает на ваш счёт в австрийском банке. Если вы не хотите сдавать в аренду свою собственность, то все равно она принесёт вам прибыль, так как день ото дня цены на недвижимость в Австрии растут, что не удивительно; ведь сегодня Австрия одна из самых тихих и благополучных стран Европы, как в смысле экономики, экологии, так и в области межнациональных отношений. При продаже цены колеблются от 70 тыс. до 1 млн. долл. в зависимости от места, качества и размеров предлагаемого жилья. Сейчас 1 квадратный метр нового жилья оценивается в среднем в $$2.000-3.000.
В 2006 году почти в 2 раза возросли инвестиции в новое строительство (535 млн. евро). Снизился уровень безработицы с 5,2% до 4,9%. На этом фоне средний годовой рост цен на недвижимость по стране составил 5%. Средние цены на жилую недвижимость колеблются от 3 т.евро/м.кв. до 7 т.евро/м.кв. Самые дороге апартаменты, новый пентхаус – 11т.евро/м.кв. Максимальные цены на коммерческую недвижимость – 350 евро/м.кв. (на Западе). Минимальные (на Севере и Востоке) около 170-180 евро/м.кв.
По прогнозам в 2007 году в Австрии сохраняться общие тенденции на рынке жилой и коммерческой недвижимости с основным спросом на жилье и офисы в центральной части Вены, а также на проектыи в пригороде столицы.
